<div style="margin: 12px 0px; font-family: arial; color: #333333; background: #ffffff; border: solid 4px #e5e5e5; width: 100%; clear: left;"><div class="CM_CTB_Content_Wrap" style="margin: 0px; padding: 0px;background-color: #ffffff;"><div style="border-bottom: solid 1px #dcdcdc; white-space: nowrap; margin-bottom: 8px; background-color: #eeeeee ;background-image: url(http://clipmarks.com/images/source-bg.gif); background-repeat: repeat-x; height: 24px; line-height: 24px; vertical-align: middle; padding-bottom: 4px; color: #666666; font-size: 10px;" ><a href="http://clipmarks.com/clip-to-blog/" title="see clips that are hot right now"><img src="http://content.clipmarks.com/blog_embed/b985c93e-c1c1-4900-b377-fbeb2964f5c5/D391370F-F87C-482C-8EC3-48F1A6A90769/" alt="" width="19" height="19" border="0" style="vertical-align: middle; margin: 0px 4px; display: inline; border: none; float:none;" /></a>clipped from <a title="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006082500478,00.html" href="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006082500478,00.html" style="font-size: 11px;">news.chinatimes.com</a></div><blockquote style="text-align: left; padding: 0px 8px; margin: 4px 0px 8px 0px; background: transparent; border: none;" cite="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122006082500478,00.html"><TABLE width="442" cellspacing="4" cellpadding="4" border="0" align="center"><TBODY><TR><TD valign="top"><FONT class="txt10"> 2006.08.25　 工商時報 </FONT> <STRONG><FONT color="%23996600" class="txt18">REITs淘金 先看標的錢景</FONT></STRONG> <FONT class="txt10">魏喬怡<BR /></FONT><FONT class="text"> <DIV id="ctkeywordcontent"><P></P><P><FONT><FONT>    國內REITs除了扁嫂投資的那陣子有上漲過之外，近來的表現令人搖頭。其中基泰之星、三鼎還雙雙跌破十元，往日一上市就超額認購的榮景不復見，顯示國人對REITs商品的要求日益升高。富邦投顧表示，國內REITs股價目前難像國外REITs容易上漲，除了法令規範嚴格之外，<A class="cidkligk" target="_blank" title="%u641C%u5C0B%u9019%u500B%u95DC%u9375%u5B57%u7684%u76F8%u95DC%u5167%u5BB9" href="http://www.contentinside.net/redirkey.aspx?wid=1%26kw=%u5546%u7528">商用</A>不動產的市場上漲腳步<A class="cidkligk" target="_blank" title="%u641C%u5C0B%u9019%u500B%u95DC%u9375%u5B57%u7684%u76F8%u95DC%u5167%u5BB9" href="http://www.contentinside.net/redirkey.aspx?wid=1%26kw=%u6EAB%u548C">溫和</A>，因此股價不易有大幅波動。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    績效強弱 三分天下 </FONT></FONT></p> <DIV><TABLE align="right"><TBODY><TR><TD><IMG width="338" height="282" src="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/index/img/spacer.gif" name="imgcontentinsidead" id="imgcontentinsidead" /></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV><FONT><FONT>    以目前國內六檔已上市上櫃的REITs來看，目前富邦一號表現最好，去年配息○．三一二元，上市至今的報酬率（含配息），已超過十％。主要是經營團隊去年曾積極地透過增購<A class="cidkligk" target="_blank" title="%u641C%u5C0B%u9019%u500B%u95DC%u9375%u5B57%u7684%u76F8%u95DC%u5167%u5BB9" href="http://www.contentinside.net/redirkey.aspx?wid=1%26kw=%u5927%u6A13">大樓</A>來提升股利率，因此股利率居國內之冠；而富邦二號目前股價在十．五七元，也是最高的，這二檔股價都維持在十．五元以上。 </FONT></FONT><P></p> <P><FONT><FONT>    第二個族群為國泰一號與新光一號，雖然該二檔背後也都有金控集團不動產部門可以支援，但是因為股利率較低，且上市後未積極進行增購來提升獲利，因此近期股價走勢疲軟，在十．三元到十．四元元附近盤整。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    至於新上市的三鼎與基泰，因為背後缺乏強而有力的集團可支援，投資人對其發展前景的疑慮較大，加上受到股本過小、流動性不佳、物業資產品質不如前四檔上市REITs等因素所影響，因此成為最弱勢的族群。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    儘管近期國內REITs表現不佳，但業者仍看好REITs市場。今年下半年仍有三檔REITs摩拳擦掌等待上市：包括大華建設、厚生、國泰金控，目前都在送審當中。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    基泰建設發言人張玉貞表示，將REITs加入資產配置中可降低投資風險，又可增加投資報酬，而且在台灣還可享六％分離課稅的節稅好處。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    收益來源 要看仔細 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    不過，寶來香港資產管理董事總經理陳至勇提醒，REITs的收益來源主要來自二方面：一是租金收入，二是資產增值帶來的收益。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    前者要看經營管理團隊及配息狀況，後者則視資產品質的<A class="cidkligk" target="_blank" title="%u641C%u5C0B%u9019%u500B%u95DC%u9375%u5B57%u7684%u76F8%u95DC%u5167%u5BB9" href="http://www.contentinside.net/redirkey.aspx?wid=1%26kw=%u6210%u9577">成長</A>性，投資人還是要從這些方向來仔細挑選。 </FONT></FONT></p> <P><FONT><FONT>    </FONT></FONT></p> </DIV> </FONT> <DIV id="ctkeywordcontentAD"></DIV> <DIV><TABLE width="150" class="t_10"><TBODY><TR><TD><A href="%23"><IMG border="0" src="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/img/icon_quote.gif" />引用新聞</A></TD><TD><A href="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content-forprint/0%2C4066%2C120507+122006082500478%2C00.html"><IMG border="0" src="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/img/icon_print.gif" />友善列印</A></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> </TD></TR></TBODY></TABLE></blockquote></div><div style="margin: 0px 6px 6px 4px;"><table style="font-size: 11px;border-spacing: 0px;padding: 0px;" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"><tr><td style="background:transparent;border-width:0px;padding:0px;">&nbsp;</td><td align="right" style="background:transparent;border-width:0px;padding:0px;width:107px" width="107"><a href="http://clipmarks.com/share/D391370F-F87C-482C-8EC3-48F1A6A90769/blog/" title="blog or email this clip"><img src="http://content7.clipmarks.com/images/c2b-foot.png" border="0" alt="blog it" width="107" height="17" style="border-width:0px;padding:0px;margin:0px;" /></a></td></tr></table></div></div>

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